Kiracının imzaladığı tahliye taahhütnamesine dayanarak açılan tahliye davası, uygulamada en hızlı sonuç alınabilen tahliye yollarından biridir. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası olarak bilinen bu yöntem, ancak sanıldığı kadar basit değildir. Küçük bir usul hatası davanın reddine yol açabilir.

Bu yazıda tahliye taahhüdüne dayalı tahliye sürecini, en sık sorulan sorular (SSS) formatında, uygulamaya dönük ve Aydın yerel pratiği çerçevesinde açıklıyorum.

📌 Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü; kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir.

Dayanak: Türk Borçlar Kanunu m. 352/1

Geçerli bir tahliye taahhüdü:

Yazılı olmalıdır
Kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır
Tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir
Kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmalıdır

📌 Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Nasıl Yapılır?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa:

Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde
İcra yoluyla tahliye talep edilebilir
Ya da doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir

Süre kaçırılırsa hak düşer.

SIK SORULAN SORULAR (SSS)

❓ Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanırsa geçerli midir?

Genellikle hayır.
Yargıtay uygulamasına göre kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanan taahhütler çoğunlukla baskı altında alınmış kabul edilir ve geçersiz sayılabilir.

❓ Boş tarihli imzalanan tahliye taahhüdü geçerli midir?

Kiracı boş kağıda imza atmışsa ve tarih sonradan doldurulmuşsa, kiracı itiraz edebilir.
İspat yükü kiraya verendedir. Bu nedenle uygulamada ciddi risk taşır.

❓ Tahliye taahhüdü noter onaylı olmak zorunda mı?

Hayır. Noter şart değildir.
Ancak noter onaylı olması ispat açısından büyük avantaj sağlar.

❓ 1 aylık süre ne zaman başlar?

Taahhütte belirtilen tahliye tarihinden itibaren başlar.
Bu süre hak düşürücüdür. Kaçırılırsa aynı taahhüde dayanarak tahliye istenemez.

❓ Kiracı imzayı inkâr ederse ne olur?

İmza inkâr edilirse dosya grafoloji incelemesine gider.
Bu durum süreci uzatır. Özellikle Aydın uygulamasında bilirkişi süresi 3–6 ay arasında değişebilmektedir.

❓ Tahliye taahhüdüne rağmen kiracı çıkmazsa ne kadar sürede tahliye edilir?

İcra yoluyla itiraz edilmezse 2–4 ay içinde sonuç alınabilir.
İtiraz edilirse dava süreci 6–12 aya uzayabilir.

❓ Tahliye taahhüdü kiracı değişince geçerli olur mu?

Hayır. Taahhüt, imzalayan kiracı için bağlayıcıdır. Yeni kiracı açısından hüküm doğurmaz.

❓ Tahliye taahhüdüne dayalı icra mı dava mı daha hızlıdır?

Genellikle icra yolu daha pratiktir.
Ancak somut olayın özelliklerine göre strateji belirlenmelidir.

⚖️ Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar

Kira sözleşmesi ile aynı tarihli taahhüt almak
Tahliye tarihini belirsiz bırakmak
1 aylık hak düşürücü süreyi kaçırmak
WhatsApp yazışmasına güvenmek
Taahhüdü fotokopi üzerinden takip etmek

Bu hatalar davanın reddine neden olabilir.

Aydın’da Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Süreci

Aydın, Efeler, Nazilli ve Kuşadası’nda son dönemde kira uyuşmazlıkları ciddi artış göstermiştir.

Özellikle:

Yüksek kira artışları
Öğrenci ve yazlık kiralamalar
Yatırım amaçlı konut edinimleri

sebebiyle tahliye taahhüdüne dayalı davalar uygulamada sık görülmektedir.

Her dosya ayrı değerlendirilmelidir. Çünkü küçük bir şekil hatası davayı tamamen kaybettirebilir.

Sonuç

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye, doğru kullanıldığında en etkili tahliye yöntemidir.
Ancak süre, şekil ve ispat kuralları son derece teknik detaylar içerir.

Yanlış strateji hak kaybına yol açabilir.

📍 Aydın Tahliye Avukatı Desteği

Tahliye taahhüdüne dayalı icra ve dava sürecinin doğru planlanması için profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.