Parselasyon (18. Madde) İşlemi Nedir?
İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan parselasyon işlemi, belediyelerin veya idarenin bir bölgede yer alan taşınmazları yeniden düzenleyerek uyguladığı bir işlem olup Parselasyon (18. Madde) İşlemi İptal Davası Nedir? sorusu sıklıkla gündeme gelmektedir:
- Yeni parseller oluşturması
- Yoldan, yeşil alandan pay kesmesi
- Düzenleme ortaklık payı (DOP) alması
işlemidir.
⚠️ Ancak uygulamada bu işlem çoğu zaman hukuka aykırı, rant odaklı ve mülkiyet hakkını ihlal eden sonuçlar doğurur.
Parselasyon İşlemi Neden İptal Edilir?
Aydın’da en sık karşılaştığımız iptal sebepleri:
🔴 1. DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Aşımı
- %45 sınırı aşılır
- Aynı taşınmazdan birden fazla kesinti yapılır
🔴 2. Eşitlik İlkesine Aykırılık
- Komşu parseller arasında adaletsiz dağıtım
- Birine değerli yer, diğerine değersiz parsel verilmesi
🔴 3. Yerinde Tahsis İlkesine Aykırılık
- Taşınmazınız bambaşka bir bölgeye kaydırılır
- Değer kaybı yaşarsınız
🔴 4. Kamu Yararı Yokluğu
- Planlama değil, rant amacı güdülür
- Kişiye özel uygulamalar yapılır
🔴 5. İmar Planına Aykırılık
- Üst ölçekli planla uyumsuzluk
- Teknik hatalar ve hesap yanlışları
Parselasyon (18. Madde) İptal Davası Nedir?
Parselasyon iptal davası, idarenin yaptığı bu işlemin hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle İdare Mahkemesi’nde iptal edilmesini sağlayan davadır.
👉 Bu dava ile:
- Hatalı parselasyon işlemi iptal edilir
- Taşınmazın eski durumu geri gelebilir
- Uğranılan zararların tazmini mümkün olur
Dava Açma Süresi (EN KRİTİK NOKTA)
⚠️ Süreyi kaçırırsanız HAKKINIZI KAYBEDERSİNİZ.
- Askı ilanından itibaren: 60 gün
- Tebligat varsa: Tebliğden itibaren 60 gün
👉 Aydın’da birçok kişi süreyi kaçırdığı için geri dönüşü olmayan hak kayıpları yaşıyor.
Parselasyon Davası Nasıl Açılır?
- Parselasyon planı ve askı ilanı incelenir
- Teknik (harita/mühendislik) analiz yapılır
- Hukuka aykırılıklar tespit edilir
- İdare Mahkemesi’nde dava açılır
💡 Bu süreç sadece hukuk değil, teknik uzmanlık da gerektirir.
Aydın’da Parselasyon Davaları (Yerel Gerçek)
Aydın – Efeler, Kuşadası, Söke ve çevresinde:
- Plansız büyüme
- Yoğunluk artışı
- Rant odaklı düzenlemeler
sebebiyle parselasyon davaları hızla artmaktadır.
👉 Özellikle Efeler bölgesinde yapılan uygulamalarda ciddi hukuka aykırılıklar tespit edilmektedir.
Bu Davalar Kazanılır mı? (Net Cevap)
Eğer;
✔ DOP hatalıysa
✔ Yerinde tahsis yoksa
✔ Eşitlik ilkesi ihlal edilmişse
👉 Bu davalar ÇOK BÜYÜK ORANDA KAZANILIR.
Ama…
❗ Yanlış hazırlanmış dava = kesin kayıp
Neden Profesyonel Destek ŞART?
Parselasyon davaları:
- Teknik + hukuki karmaşıktır
- Harita, imar ve plan bilgisi gerektirir
- Stratejik hazırlanmalıdır
👉 Sıradan bir dilekçe ile açılan davalar çoğu zaman reddedilir.
SONUÇ: Arsayı Kaybetmeden Harekete Geçin
Parselasyon işlemi:
“Sadece bir plan değil, mülkiyetinize doğrudan müdahaledir.”
Bugün sessiz kalırsanız, yarın:
- Daha küçük
- Daha değersiz
- Daha kullanışsız
bir taşınmazla karşı karşıya kalabilirsiniz.
📞 HEMEN HUKUKİ DESTEK ALIN
Aydın’da parselasyon (18. madde) işlemi mağduruysanız:
👉 Dosyanızı inceleyelim
👉 Hukuka aykırılıkları tespit edelim
👉 Hak kaybı yaşamadan davanızı açalım
SSS (Schema Uyumlu)
Parselasyon davası ne kadar sürer?
Genellikle 8-18 ay arasında sonuçlanır.
Parselasyon iptal edilirse ne olur?
İşlem iptal edilir, eski parsel düzenine dönüş sağlanabilir.
Tazminat alınabilir mi?
Evet, değer kaybı varsa tam yargı davası açılabilir.
Avukat şart mı?
Zorunlu değildir ancak teknik ve hukuki karmaşıklık nedeniyle fiilen şarttır.
İNCELEMEYE DEVAM EDİN.AYDIN GAYRİMENKUL AVUKATI