İmar planına karşı dava nasıl açılır, süre kaç gündür, kimler dava açabilir?
Aşağıda internet sitenizde yayınlayabileceğiniz, SEO uyumlu ve Google snippet hedefli SSS formatında kapsamlı bir içerik bulacaksınız.
1️⃣ İmar planı iptal davası nedir?
İmar planı iptal davası; belediye veya ilgili idare tarafından onaylanan nazım imar planı ya da uygulama imar planının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla, planın iptali için açılan idari dava türüdür.
Bu dava, planın tamamı veya belirli bir parseli etkileyen kısmı için açılabilir.
2️⃣ İmar planı iptal davası hangi mahkemede açılır?
Bu davalar, planı yapan idarenin bulunduğu yerdeki İdare Mahkemesinde açılır.
Örneğin:
Aydın’da yapılan bir imar planına karşı dava → Aydın İdare Mahkemesi
İzmir’de yapılan bir plan → İzmir İdare Mahkemesi
3️⃣ İmar planı iptal davası açma süresi kaç gündür?
İmar planlarına karşı dava açma süresi:
📌 Askı ilan tarihinden itibaren 60 gündür.
Plan askıya çıkarılır ve 30 gün askıda kalır.
Askı süresinin bitiminden itibaren 60 gün içinde dava açılması gerekir.
Süre kaçırılırsa dava reddedilir.
4️⃣ Kimler imar planı iptal davası açabilir?
-
Parsel sahibi
-
Kat maliki
-
Taşınmaz üzerinde ayni hakkı bulunanlar
-
Komşu parsel malikleri
-
Menfaati ihlal edilen kişiler
İmar planı kişisel ve güncel menfaatinizi etkiliyorsa dava açma hakkınız vardır.
5️⃣ Hangi imar planları dava konusu yapılabilir?
Dava konusu yapılabilecek plan türleri:
-
Nazım İmar Planı
-
Uygulama İmar Planı
-
Revizyon İmar Planı
-
İlave İmar Planı
-
Plan değişikliği kararları
6️⃣ İmar planı hangi durumlarda iptal edilir?
Mahkeme şu hallerde planı iptal edebilir:
✔️ Üst ölçekli plana aykırılık
✔️ Şehircilik ilkelerine aykırılık
✔️ Planlama esaslarına aykırılık
✔️ Kamu yararına aykırılık
✔️ Eşitlik ilkesinin ihlali
✔️ Bilimsel ve teknik rapor eksikliği
Özellikle bilirkişi raporu bu davalarda belirleyicidir.
7️⃣ Plan değişikliği ile parselim yeşil alan oldu, ne yapabilirim?
Taşınmazınız park, yol, eğitim alanı gibi kamu kullanımına ayrıldıysa:
-
İmar planı iptal davası açabilirsiniz.
-
Uzun süre kamulaştırma yapılmazsa ayrıca kamulaştırmasız el atma davası gündeme gelebilir.
Bu tür durumlar mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelebilir.
8️⃣ İmar planı iptal davası ne kadar sürer?
Ortalama süre:
-
8 ay – 18 ay arası
-
Büyükşehirlerde daha uzun sürebilir
Dosya bilirkişiye gider, keşif yapılır ve teknik inceleme yapılır.
9️⃣ Yürütmenin durdurulması istenebilir mi?
Evet.
Planın uygulanması telafisi güç zarar doğuracaksa mahkemeden yürütmenin durdurulması talep edilebilir.
Bu karar alınırsa plan dava süresince uygulanmaz.
🔟 İmar planı iptal edilirse ne olur?
Mahkeme planı iptal ederse:
-
Plan hukuken ortadan kalkar
-
Eski plan yürürlüğe girer (varsa)
-
İdare yeni plan yapmak zorunda kalır
1️⃣1️⃣ Belediye savunmasında genelde ne ileri sürer?
-
Kamu yararı bulunduğu
-
Üst ölçekli plana uygunluk
-
Teknik raporların yeterli olduğu
-
Davacının menfaatinin olmadığı
Bu nedenle dava dilekçesi teknik ve güçlü hazırlanmalıdır.
1️⃣2️⃣ İmar planı iptal davasında bilirkişi raporu neden önemlidir?
Bu davalar teknik davalardır.
Mahkeme genellikle:
-
Şehir plancısı
-
Harita mühendisi
-
İnşaat mühendisi
gibi uzmanlardan rapor alır.
Davayı çoğu zaman bu raporun içeriği belirler.
1️⃣3️⃣ İmar planı iptal davası ile ruhsat iptal davası aynı mıdır?
Hayır.
-
İmar planı → Düzenleyici işlemdir
-
Ruhsat → Bireysel idari işlemdir
Dava süresi ve hukuki değerlendirme farklıdır.
1️⃣4️⃣ İmar planı iptal davası açmadan önce itiraz şart mı?
Hayır, zorunlu değildir.
Ancak askı süresi içinde belediyeye yapılan itiraz ileride davada avantaj sağlayabilir.
1️⃣5️⃣ İmar planı iptal davasında avukatla çalışmak gerekli mi?
Bu davalar:
-
Teknik
-
Planlama esaslarına dayalı
-
Bilirkişi odaklı
olduğu için uzmanlık gerektirir.
Yanlış hukuki nitelendirme davanın reddine yol açabilir.
🎯 SONUÇ
İmar planı iptal davaları, mülkiyet hakkınızı doğrudan etkileyen önemli idari davalardır. Süreler hak düşürücüdür. Teknik savunma ve şehircilik ilkelerine dayalı güçlü bir dava stratejisi gerektirir.